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| Actualités : Investissement immobilier |
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25-10-2007 : Acheter une résidence secondaire en Croatie |
Un cadre naturel préservé, un riche patrimoine culturel et architectural ainsi qu'une offre touristique variée font de la Croatie l'une destination méditerranéennes les plus recherchées depuis quelques années. Côté tourisme, la Croatie a accueilli 6,5 millions de visiteurs étrangers en 2001 et les statistiques récentes ne font que confirmer cette perspective dynamique.
Il faut dire que les avantages que présentent la côte croate sont nombreux : des tarifs très raisonnables, une destination facilement accessible et des paysage encore sauvages et qui devraient le rester puisque la Croatie a adopté en 2004 la loi de protection du littoral.
Des maisons à rénover abordables
L'offre immobilière est riche et l'échelle des prix est étendue. Comptez par exemple 50 000 € pour l'achat d'une simple maison à restaurer dans un charmant village et jusqu'à plus de 1 000 000 € si vous voulez jouer les Robinson sur une île ou un îlot qui n'appartient qu'à vous. Notez que si vous êtes patient le coût de la rénovation en Croatie est nettement moins élevé qu'en France.
Si la pureté exceptionnelle de la mer, les 1200 îles et îlots dont moins de 70 sont habités, les forêts sauvegardées, les rivières et les lacs aux eaux limpides vous tentent – étudiez attentivement votre projet.
Faites-vous accompagner d’un professionnel
Vous souhaitez saisir une des opportunités qui s'offrent à vous sur les bords resplendissants de l'Adriatique ? Soyez cependant attentifs et demandez conseil car la première barrière que vous rencontrerez est celle de la langue et ce n'est pas la seule. Pour éviter tout malentendu et des pertes d'énergie et de temps, mieux vaut passer par des professionnels agréés et reconnus. Vous éviterez les nombreux problèmes que vous risquez de rencontrer dans un pays où la réglementation est encore récente et pas toujours bien connue. L'idéal est de faire appel aux compétences d'une agence spécialisée représentée en France par REFERENCE IMMOBILIER qui vous accompagnera pendant toutes les étapes de votre acquisition.
Comment acheter ? Appelez-nous au 04 94 007 300
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12-10-2007 : Le nouvel Indice |
Cher Internaute,
Le nouvel Indice de Référence des Loyers vient d'être publié par l'INSEE dans le Journal Officiel du 12 octobre 2007. A compter d'aujourd'hui cet indice du 2ième trimestre 2007 doit être porté sur chaque contrat de location. Pour les baux d'habitations vides et meublés :
Indice de Référence des Loyers : 108.36
(soit + 2.76%) Pour les baux commerciaux & professionnels :
Indice du Coût de la Construction : 1435
(soit + 5.05%)
Moyenne associée : 1401.75(soit +5,04 %) Nous vous rapellons que cet indice est également consultable en permanence chez notre partenaire www.mbm-gestion.com A bientôt. L'équipe REFERENCE. |
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05-10-2007 : Partenariat avec une agence spécialisée dans la vente de biens au Maroc |
| Afin de répondre à une forte demande d’acquisition de biens au MAROC : RIADS, VILLAS, PROPRIETES, APPARTEMENTS, L’agence REFERENCE IMMOBILIER a tissé un partenariat avec la société Rivenord- Rivesud qui a pour vocation la mise en relation d’acheteurs potentiels de biens immobiliers européens (ou leurs mandants) et des vendeurs marocains de biens immobiliers (ou leurs mandants). | | Dans ce cadre, elle opère en étroite collaboration avec les agences immobilières Marocaines et Européennes, et facture des honoraires variables calculés sur le montant global des transactions : | | Au delà de 900 001 € : | commissions 4% | | Dans la tranche de 500 001 à 900 000 € : | commissions 5% | | Dans la tranche de 200 001 à 500 000 € : | commissions 8% | | Dans la tranche de 20 001 à 200 000 € : | commissions 12% | | Dans la tranche de 5000 à 20 000 € : | commissions 18% |
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Si vous êtes intéressé, voici comment nous travaillerons ensemble pour le succès de votre projet immobilier : | Etape 1 – QUESTIONNAIRE : Nous nous rencontrons afin de bien étudier vos souhaits ainsi que tous les paramètres de votre projet.
Etape 2 - MANDAT DE RECHERCHE : Nous signons ensemble un mandat de recherche.
Etape 3 - RECHERCHES PERSONNALISEES ET VISITES CIBLEES : Nous recherchons et visitons en fonction de votre cahier des charges et nous vous envoyons très rapidement des comptes rendus détaillés; vous choisissez les biens que vous souhaitez visiter et nous vous organisons un agenda de visites.
Etape 4 - PROMESSE DE VENTE : Nous vous assistons dans le processus d'acquisition (offre, contre-offre, promesse de vente). Nous pouvons également vous mettre en relation avec des établissements bancaires, un notaire... Vous signez la promesse de vente : notre mission de recherche s'achève.
Etape 5 - SIGNATURE DE L'ACTE DE PROPRIETE : Vous signez l'acte notarié pour devenir propriétaire. Nos honoraires sont compris dans la commission de l'agent immobilier, nos services n'induisent donc aucun coût supplémentaire.
Pour tous renseignements complémentaires : Vous pouvez nous contacter au +33 (0)4 94 007 300, ou par email : g.figuet@referenceimmobilier.com
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05-10-2007 : BOUCLIER FISCAL |
Le « bouclier fiscal » est un nouveau dispositif de plafonnement des impôts en fonction du revenu. Il concerne les particuliers et va s’appliquer pour la première fois à partir du 1er janvier 2007 pour les impôts payés en 2006. Le principe est défini à l’article 1 du code général des impôts :
« Les impôts directs payés par un contribuable ne peuvent être supérieurs à 60 % de ses revenus ». En pratique, la somme des impôts que vous avez payés au cours d’une année :
Impôt sur le revenu + taxe d’habitation et taxe foncière de votre résidence principale + impôt sur la fortune ne doit pas dépasser 60% des revenus que vous avez perçus l’année précédente. Ainsi, si vous avez payé en 2006 un total d’impôt supérieur à 60 % de vos revenus perçus en 2005, l’administration fiscale vous rembourse la part d’impôt qui excède cette limite de 60%. Pour obtenir le remboursement, vous devez en faire la demande à partir du 1er janvier 2007 en adressant à votre centre des impôts le formulaire « 2041 DRID – Demande de plafonnement des impôts directs à 60% des revenus », |
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01-10-2007 : Le chauffage, un risque maîtrisable ? |
Votre chauffage est-il sûr ? A l’approche de l’hiver, le moment est venu de se pencher sur la sécurité énergétique des logements. Les incendies et autres intoxications causés par les installations défectueuses sont en effet facilement évitables. Dans son édition électronique du 7 novembre, le Figaro (pages éco) publie un article de Capital.fr au titre alarmiste : « alerte rouge sur le chauffage ». On y apprend que les « installations électriques tuent une personne par jour » dans un incendie domestique. Suit cette statistique inquiétante : « sur 31 millions de logements en France, 7 millions sont équipés d’une installation électrique présentant des risques. Dont 2,3 millions sont considérées comme particulièrement dangereuses ». Parmi les dangers recensés par l’association Promotelec, on note les « réseaux dans les salles d’eau, les réseaux de terre, le tableau électrique, voire des matériels proscrits ». Autre danger pointé par l’article : le monoxyde de carbone, qualifié de « serial killer invisible ». 300 personnes décèdent chaque année par intoxication à ce gaz, alors qu’un « simple entretien annuel des appareils de production de chauffage et d’eau chaude Les retards de loyer ne concernent pas que les ménages défavorisés Pour que les constructions soient plus sûres mais aussi plus durables, la Chambre de commerce et d’industrie de Bordeaux vient de créer un centre national de ressources pour la construction durable et la performance énergétique du bâtiment. Selon le Moniteur Expert, ce centre aura pour mission d’assurer une veille technologique, économique et juridique sur ces domaines. Les statisticiens du ministère de la Santé et des solidarités ont « bousculé bon nombre d’idées reçues » avec la publication de leur étude sur « les ménages ayant des difficultés pour payer leurs loyers » (Le Figaro du 6 novembre). Tout d’abord, les payeurs récalcitrants ne représentent que 6.7%, soit 610.000 ménages sur les 9,2 millions de locataires, même si plus du double (14%) ont « exprimé des difficultés à payer leur loyer ». Les retards de loyer sont plus fréquents dans le parc social (9%, contre 5% dans le privé), malgré des loyers inférieurs d’environ 25%. L’étude conclut que « toutes les catégories sont touchées par les fins de mois difficiles. En revanche, selon les cas, elles peuvent être récurrentes ou seulement passagères ». |
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26-09-2007 : Notre Méthode de travail |
Quand vous vendez votre bien immobilier vous souhaitez souvent réaliser la vente au meilleur prix et dans les meilleurs délais, c’est aussi notre intérêt. C'est pourquoi nous mettons tout en oeuvre pour vous satisfaire.
Outre notre savoir-faire professionnel, notre sérieux et notre connaissance du marché reconnus par l’ensemble des professionnels et de nos clients, voici quelques exemples concrets de nos prestations : • estimation gratuite, sérieuse et réaliste de votre bien • Rapport de visite des acheteurs systématique (par mail ou par téléphone) ainsi vous suivez au plus près la vente de votre bien. • délai moyen de vente* : 3 mois • Nombre de visites moyen* avant achat : 3 • Publicité sur la vente de votre bien : affichage vitrine Hyères emplacement numéro 1,affichage vitrine suisse 10 agences, Angleterre 70 agences, site Internet référencement numéro 1,communication dans magazines locaux ou spécialisés… en France,Angleterre, suisse, • présentation de votre bien systématique à notre fichier d’acheteurs européens • CADEAU : Confiez nous votre bien à la vente en exclusivité et Référence Immobilier prend en charge votre prochain déménagement (dans la limite de 1 500 EUR). Voir conditions en agence. N'hésitez pas à nous contacter ! Une visite ou un appel téléphonique vous aidera à prendre votre décision et à savoir si vous voulez nous confier la commercialisation de votre bien immobilier. * il s’agit de valeurs moyennes constatés sur les 12 derniers mois. Ces chiffres varient évidemment en fonction de votre bien, de son prix, de l’état du marché, ils n’ont donc qu’une leur indicative.
Notre plus grande fierté : savoir que nos clients nous considèrent comme le plus court chemin vers la réalisation de leurs projets.
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25-09-2007 : L’immobilier espagnol dans la tourmente |
En Espagne, la construction ralentit plus vite que prévu : 2006 s’était terminée sur un record de 585 583 logements achevés, tandis que les dernières prévisions pour 2007 tablent sur 400 000 à 450 000 unités, soit une baisse de plus de 20%.
La quantité de crédits hypothécaires distribuée au premier semestre a baissé de 11,7% par rapport à 2006, même si les montants prêtés augmentent, eux, au rythme de 19% en raison de la hausse de la valeur des logements. La baisse des prix des biens n’est pas encore envisagée, mais leur progression a ralenti, +5,8% au deuxième trimestre, contre +11% un an plus tôt.
Les acheteurs de logements sont à plus de 90% endettés à taux variable, sur de très longues durées d’une moyenne de vingt-huit ans Leurs charges de remboursement, qui représentent 43% des revenus, un des taux les plus élevés d’Europe, s’alourdissent à la moindre hausse du coût de l’argent. Les impayés de crédits immobiliers augmentent mais restent encore faibles à 0,5%, au deuxième trimestre |
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25-09-2007 : Les jeunes galériens du logement ont des solutions |
Constitué en Octobre dernier, le collectif du jeudi Noir, jeunes galériens du logement, ne cesse de multiplier les actions pour se faire entendre.
Il a pour objectif de dénoncer la situation du logement des jeunes actifs, de façon festive. Flambée des prix des loyers payée en priorité par les jeunes, arnaques des agences de listes, frais d’agences abusifs, spéculation effrénée alimentée par les cadeaux fiscaux, inflation des justificatifs demandés par les bailleurs, pénurie de logements étudiants, insalubrité des gourbis, discriminations, … : un an après la naissance de Jeudi Noir, le bizutage des jeunes sur le marché du logement commence à être reconnu.
« Mais les jeunes galériens n’ont pas besoin d’être consolés, ils ont besoin de solutions ». Par ses actions, le collectif du Jeudi Noir réclame : Le blocage des loyers, la réforme des aides à la personne, l’abrogation du crédit d’impôt de 3.7 milliards d’euros destiné aux accédants à la propriété et le contrôle des activités des agences immobilières.
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