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| Actualités : Investissement immobilier |
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24-04-2008 : BAISSE, STABILITÉ OU HAUSSE DES PRIX ? |
Il y a quatre ans déjà, alors que les prix de l’ancien progressaient à un rythme supérieur à 15.0%, l’écartement d’un risque d’éclatement d’une bulle spéculative pouvait paraître péremptoire.Toutefois :- si le ralentissement de la hausse des prix s’est progressivement ancré dans le marché (+10.4% en 2005, +7.1% en 2006 et +3.8% en 2007) - et si les rythmes de progression des prix de l’ancien, sont désormais proches de ceux de l’inflation (+2.7 % sur un an au 1er trimestre 2008) tant sur le marché des appartements (+2.3%) que sur celui des maisons (+3.1%), tout semble indiquer que les comportements spéculatifs se sont bien progressivement dissipés et que le risque d’un retournement du marché méritait d’être écarté.Néanmoins, dans un contexte de crise financière, limitée ou non aux « subprimes », et dans un climat de confiance des ménages dégradé, le spectre d’une spéculation, à la baisse cette fois, semble resurgir. Le mouvement de baisse des prix observé au 1er trimestre, de -1.0% (-0.4% sur le marché des appartements, -1.9% sur le marché des maisons), pourrait même être de nature à le conforter. Mais pour autant, le scénario d’une stabilisation des prix semble toujours pouvoir être privilégié à celui d’une baisse généralisée à l’ensemble du marché. En effet, avec des taux aujourd’hui inférieurs de 10 points de base en moyenne à ceux pratiqués fin 2007 et à l’appui d’une offre abondante, les conditions de crédits sont toujours favorables aux emprunteurs. La solvabilité des ménages, qui se restaure par voie de conséquence (+1.0% sur un an), rend compte d’une demande à même de pouvoir s’exprimer : et cela, comme habituellement à l’arrivée du printemps, davantage qu’en période hivernale. De même, le marché locatif privé n’échappe pas au mouvement de stabilisation de la hausse des prix : après un niveau moyen de 3.7% entre 2004 et 2006, le rythme de progression annuel moyen des loyers s’est en effet établi à la fin du 1er trimestre 2008 à +0.7%.Au total, alors que les prix de l’ancien et les loyers du secteur privé n’enregistrent plus de tensions, les risques d’écarter les clientèles du marché semblent pouvoir s’estomper. Et faute de réaliser leurs transactions dans un délai raisonnable ou de faire face à une demande insolvable, si vendeurs et bailleurs acceptent de modérer leurs prétentions financières avant d’y être contraints, l’activité du marché pourrait ne pas rompre son dynamisme et se maintenir à niveau. |
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09-04-2008 : 2007, Le retour au calme. |
Il aura fallu la conjonction de l'ensemble des facteurs défavorables prévus dès le début de l'année 2007 pour mettre, comme prévu dès la fin 2006, un terme à 9 années de hausses consécutives, notamment : L'attentisme perceptible dès le début de l'année avec la période électorale, renforcé dès le début du 2e trimestre par les annonces précoces du volet immobilier du "paquet fiscal". Après un rebond au mois de juillet, le "retocage" d'une partie du dispositif par le conseil constitutionnel a entraîné une perte de confiance qui a étouffé la reprise. L'augmentation des taux de crédit et la hausse résiduelle des prix ont consommé l'avantage fiscal lié à la déductibilité des intérêts d'emprunt consacrée à l'acquisition de la résidence principale. Les retombées de la crise américaine des "subprimes" sur les banques européennes ont amené ces dernières à être plus restrictives sur leurs critères d'accord de prêts. Sous ce triple impact, le marché accuse une baisse du nombre de transactions de l'ordre de 6% et l'année clôture sur une hausse du prix moyen du m² de 3,38% au plan national (maisons individuelles + 2,38%, collectif + 3,93%). Contrairement aux années précédentes, la part des acquisitions réalisées par les moins de 30 ans régresse légèrement (- 2,23%) pour s'établir à 21,9% et celle des 50 à 70 ans enregistre une progression symétrique (+ 2,76%) et représente 22,66%. Ce sont les CSP Employés/Ouvriers qui continuent de dominer le marché en s'adjugeant 46,37% des acquisitions (+ 7,49% vs 2006). La volonté d'accession à la propriété reste extrêmement vive au sein des "classe moyennes" alors que les Cadres Supérieurs et Professions Libérales semblent le plus en perte de confiance et se cantonnent dans l'immobilisme. Les investisseurs occasionnels réalisent une part étonnamment stable (13,91%) des acquisitions au plan national et près de 23% à Paris (+ 6% vs 2006). Serait-ce un effet de l'extension du Borloo à l'ancien ?... Les délais d'écoulement s'allongent sensiblement et s'établissent en moyenne nationale à 79 jours (+ 8 jours vs 2006). Notons que l'augmentation moyenne nationale du prix au m² reflète mal la disparité de ses composantes, moins homogènes que les années précédentes avec des régions s'inscrivant encore en forte hausse telles que la Bourgogne et la Franche-Comté, supérieure à + 11%, des régions comme le Limousin, la Champagne-Ardenne et le Languedoc-Roussillon en ajustement (- 1,5%) et des régions qui encadrent la moyenne comme l'Ile-de-France. |
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09-04-2008 : Perspectives 2008 |
Le marché, notamment son segment le plus actif des primo-accédants, sera intiment lié à l'évolution des taux de crédit au cours du premier semestre. Une détente, même légère, des taux viendrait le soutenir, mais celle-ci étant rendue peu probable par le redécollage de l'inflation, l'hypothèse à retenir pour 2008 est la stagnation. L'inquiétude sur les marchés financiers et la faiblesse des rendements des placements sécurisés continueront de positionner l'immobilier comme valeur refuge. On peut toutefois s’interroger sur les conséquences des dernières mesures concernant le pouvoir d’achat qui risquent de démobiliser les investisseurs occasionnels et de freiner leur engouement. La demande restera donc raisonnablement soutenue mais plafonnée par une solvabilité des ménages ’’tangentant’’ ses limites. Les prix seront stabilisés au plan national, ce qui n'exclura pas des hausses persistantes de l'ordre de 5% sur Paris et des ajustements régionaux dans une fourchette de + 5% à – 5%. Le volume de transactions dans l'ancien sera comparable à 2007. En synthèse : un retour à l'équilibre. |
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25-10-2007 : CONNAITRE LA CROATIE |
Population, territoire et frontières  La République de Croatie a une population de 4,4 millions d'habitants (2001), dont près d'un quart habite la capitale, Zagreb. Les autres villes importantes sont Split, Rijeka, Osijek, Zadar, Slavonski Brod, Karlovac ou encore Dubrovnik. Les trois cinquièmes de la population habitent dans les villes.
 Le territoire croate, en forme de fer à cheval, s'étend sur 56 542 km², auxquels s'ajoutent 31 067 km² d'eaux territoriales. Comparé aux Etats membres de l'Union européenne élargie, sa superficie place la Croatie aux côtés des Pays-Bas (41 000 km²), du Danemark (43 000 km²), de l'Estonie (45 000 km²), de la Slovaquie (49 000 km²), juste derrière la Lettonie (65 000 km²), la Lituanie (65 000 km²) et l'Irlande (70 000 km²).
 Les frontières terrestres de la Croatie s'étendent en tout sur 2028 km. Son territoire est délimité au nord par la Slovénie (sur 501 km) et la Hongrie (329 km), à l'est par la Serbie (Voïvodine, 241 km), et au sud par la Bosnie-Herzégovine (932 km) et le Monténégro (25 km). A cela s'ajoute également une frontière maritime avec l'Italie, dans le nord de l'Adriatique.
A partir du 1er mai 2004, date qui marquera l'élargissement de l'Union européenne à dix nouveaux pays membres, la Croatie partagera avec l'UE 830 km de frontières terrestres communes (Slovénie et Hongrie), soit 40 % de la longueur totale des frontières croates.
Mille et une îles  Au sud, le pays est également bordé sur la mer Adriatique d'une longue et sinueuse façade maritime s'étendant sur 1 777 km (530 km à vol d'oiseau). A cela s'ajoutent 1 185 îles ou îlots (dont 66 sont habités) représentant 4 058 km de littoral insulaire. La Croatie jouit ainsi d'une importante composante méditerranéenne totalisant jusqu'à 5 835 km de littoral, ce qui est relativement exceptionnel pour un pays de sa superficie (à titre d'exemple, la France, dont le territoire est dix fois plus étendu, dispose d'un littoral, îles comprises, d'une longueur comparable, puisqu'il s'étend sur 5 533 km).
Des paysages contrastés Le territoire croate présente enfin une grande variété de paysages puisqu'il réunit trois grandes régions aux caractéristiques très contrastées.  La plaine pannonienne. Au nord du pays, la vaste plaine panonienne, baignée par la Save, la Drave et le Danube, couvre la moitié de la superficie du territoire national. C'est une région sans reliefs montagneux notables, exception faite des monts Papuk, en Slavonie centrale, autour de la cuvette de Pozega, qui culminent à 953 m, et du massif de la Medvednica, à l'ouest, qui domine la capitale du haut de ses 1030 m. Essentiellement agricole, la région fournit la grande majorité des terres cultivables et abrite la majorité de la population du pays. A son extrémité occidentale se trouve la capitale, Zagreb, et son bassin industriel, qui constituent le coeur économique du pays. Aussi bien le climat, l'histoire, l'architecture que le mode de vie de ses habitants en font une partie intégrante de l'Europe centrale.
 La façade méditerranéenne. Sur la côte adriatique, la Dalmatie, l'Istrie et le golfe du Kvarner présentent, à l'inverse, un paysage et un climat typiquement méditérranéen, caractérisé par un arrière-pays montagneux dont les reliefs plongent abruptement dans l'Adriatique. De ce relief accidenté sont nées des centaines d'îles qui bordent tout le littoral croate. Naturellement tournée vers la mer, la population, y est essentiellement concentrée dans les villes et les bourgades côtières.
 La longue présence vénitienne y a renforcé ce style de vie très méditerranéen que l'on y rencontre, notamment en Dalmatie et dans sa capitale économique et culturelle, Split. La beauté de l'environnement naturel, préservé, valent à cette région de concentrer cinq des huit parcs nationaux que compte le territoire croate. L'héritage culturel n'est pas en reste, avec cinq des six sites classés patrimoine mondial de l'UNESCO (Porec, Sibenik, Trogir, Split et Dubrovnik).
 La charnière montagneuse. Les deux principales composantes du territoire croate citées plus haut, rattachées l'une à l'espace méditerranéen, l'autre à l'aire centre-européenne, sont séparées par une barrière montagneuse, enserrant en son sein les hauts plateaux de la Lika. Celle-ci se dresse à l'extrémité occidentale des Alpes dinariques, qui culminent en Croatie à 1831 m.
 Ce relief marque aussi la séparation des deux bassins hydrographiques qui scindent en deux le territoire croate : au nord de ce relief karstique s'étend le bassin de la Save, affluent du Danube qui se jette lui-même dans la Mer noire; tandis qu'au sud de cette chaîne montagneuse, tous les fleuves coulent vers l'Adriatique. Essentiellement rurale, cette région qui s'étend sur un dixième du territoire croate est très peu habitée puisqu'on y trouve en moyenne 15 habitants/km² contre près de 80 hab./km² sur l'ensemble du territoire.
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25-10-2007 : Acheter une résidence secondaire en Croatie |
Un cadre naturel préservé, un riche patrimoine culturel et architectural ainsi qu'une offre touristique variée font de la Croatie l'une destination méditerranéennes les plus recherchées depuis quelques années. Côté tourisme, la Croatie a accueilli 6,5 millions de visiteurs étrangers en 2001 et les statistiques récentes ne font que confirmer cette perspective dynamique.
Il faut dire que les avantages que présentent la côte croate sont nombreux : des tarifs très raisonnables, une destination facilement accessible et des paysage encore sauvages et qui devraient le rester puisque la Croatie a adopté en 2004 la loi de protection du littoral.
Des maisons à rénover abordables
L'offre immobilière est riche et l'échelle des prix est étendue. Comptez par exemple 50 000 € pour l'achat d'une simple maison à restaurer dans un charmant village et jusqu'à plus de 1 000 000 € si vous voulez jouer les Robinson sur une île ou un îlot qui n'appartient qu'à vous. Notez que si vous êtes patient le coût de la rénovation en Croatie est nettement moins élevé qu'en France.
Si la pureté exceptionnelle de la mer, les 1200 îles et îlots dont moins de 70 sont habités, les forêts sauvegardées, les rivières et les lacs aux eaux limpides vous tentent – étudiez attentivement votre projet.
Faites-vous accompagner d’un professionnel
Vous souhaitez saisir une des opportunités qui s'offrent à vous sur les bords resplendissants de l'Adriatique ? Soyez cependant attentifs et demandez conseil car la première barrière que vous rencontrerez est celle de la langue et ce n'est pas la seule. Pour éviter tout malentendu et des pertes d'énergie et de temps, mieux vaut passer par des professionnels agréés et reconnus. Vous éviterez les nombreux problèmes que vous risquez de rencontrer dans un pays où la réglementation est encore récente et pas toujours bien connue. L'idéal est de faire appel aux compétences d'une agence spécialisée représentée en France par REFERENCE IMMOBILIER qui vous accompagnera pendant toutes les étapes de votre acquisition.
Comment acheter ? Appelez-nous au 04 94 007 300
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12-10-2007 : Le nouvel Indice |
Cher Internaute,
Le nouvel Indice de Référence des Loyers vient d'être publié par l'INSEE dans le Journal Officiel du 12 octobre 2007. A compter d'aujourd'hui cet indice du 2ième trimestre 2007 doit être porté sur chaque contrat de location. Pour les baux d'habitations vides et meublés :
Indice de Référence des Loyers : 108.36
(soit + 2.76%) Pour les baux commerciaux & professionnels :
Indice du Coût de la Construction : 1435
(soit + 5.05%)
Moyenne associée : 1401.75(soit +5,04 %) Nous vous rapellons que cet indice est également consultable en permanence chez notre partenaire www.mbm-gestion.com A bientôt. L'équipe REFERENCE. |
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05-10-2007 : Partenariat avec une agence spécialisée dans la vente de biens au Maroc |
| Afin de répondre à une forte demande d’acquisition de biens au MAROC : RIADS, VILLAS, PROPRIETES, APPARTEMENTS, L’agence REFERENCE IMMOBILIER a tissé un partenariat avec la société Rivenord- Rivesud qui a pour vocation la mise en relation d’acheteurs potentiels de biens immobiliers européens (ou leurs mandants) et des vendeurs marocains de biens immobiliers (ou leurs mandants). | | Dans ce cadre, elle opère en étroite collaboration avec les agences immobilières Marocaines et Européennes, et facture des honoraires variables calculés sur le montant global des transactions : | | Au delà de 900 001 € : | commissions 4% | | Dans la tranche de 500 001 à 900 000 € : | commissions 5% | | Dans la tranche de 200 001 à 500 000 € : | commissions 8% | | Dans la tranche de 20 001 à 200 000 € : | commissions 12% | | Dans la tranche de 5000 à 20 000 € : | commissions 18% |
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Si vous êtes intéressé, voici comment nous travaillerons ensemble pour le succès de votre projet immobilier : | Etape 1 – QUESTIONNAIRE : Nous nous rencontrons afin de bien étudier vos souhaits ainsi que tous les paramètres de votre projet.
Etape 2 - MANDAT DE RECHERCHE : Nous signons ensemble un mandat de recherche.
Etape 3 - RECHERCHES PERSONNALISEES ET VISITES CIBLEES : Nous recherchons et visitons en fonction de votre cahier des charges et nous vous envoyons très rapidement des comptes rendus détaillés; vous choisissez les biens que vous souhaitez visiter et nous vous organisons un agenda de visites.
Etape 4 - PROMESSE DE VENTE : Nous vous assistons dans le processus d'acquisition (offre, contre-offre, promesse de vente). Nous pouvons également vous mettre en relation avec des établissements bancaires, un notaire... Vous signez la promesse de vente : notre mission de recherche s'achève.
Etape 5 - SIGNATURE DE L'ACTE DE PROPRIETE : Vous signez l'acte notarié pour devenir propriétaire. Nos honoraires sont compris dans la commission de l'agent immobilier, nos services n'induisent donc aucun coût supplémentaire.
Pour tous renseignements complémentaires : Vous pouvez nous contacter au +33 (0)4 94 007 300, ou par email : g.figuet@referenceimmobilier.com
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05-10-2007 : BOUCLIER FISCAL |
Le « bouclier fiscal » est un nouveau dispositif de plafonnement des impôts en fonction du revenu. Il concerne les particuliers et va s’appliquer pour la première fois à partir du 1er janvier 2007 pour les impôts payés en 2006. Le principe est défini à l’article 1 du code général des impôts :
« Les impôts directs payés par un contribuable ne peuvent être supérieurs à 60 % de ses revenus ». En pratique, la somme des impôts que vous avez payés au cours d’une année :
Impôt sur le revenu + taxe d’habitation et taxe foncière de votre résidence principale + impôt sur la fortune ne doit pas dépasser 60% des revenus que vous avez perçus l’année précédente. Ainsi, si vous avez payé en 2006 un total d’impôt supérieur à 60 % de vos revenus perçus en 2005, l’administration fiscale vous rembourse la part d’impôt qui excède cette limite de 60%. Pour obtenir le remboursement, vous devez en faire la demande à partir du 1er janvier 2007 en adressant à votre centre des impôts le formulaire « 2041 DRID – Demande de plafonnement des impôts directs à 60% des revenus », |
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01-10-2007 : Le chauffage, un risque maîtrisable ? |
Votre chauffage est-il sûr ? A l’approche de l’hiver, le moment est venu de se pencher sur la sécurité énergétique des logements. Les incendies et autres intoxications causés par les installations défectueuses sont en effet facilement évitables. Dans son édition électronique du 7 novembre, le Figaro (pages éco) publie un article de Capital.fr au titre alarmiste : « alerte rouge sur le chauffage ». On y apprend que les « installations électriques tuent une personne par jour » dans un incendie domestique. Suit cette statistique inquiétante : « sur 31 millions de logements en France, 7 millions sont équipés d’une installation électrique présentant des risques. Dont 2,3 millions sont considérées comme particulièrement dangereuses ». Parmi les dangers recensés par l’association Promotelec, on note les « réseaux dans les salles d’eau, les réseaux de terre, le tableau électrique, voire des matériels proscrits ». Autre danger pointé par l’article : le monoxyde de carbone, qualifié de « serial killer invisible ». 300 personnes décèdent chaque année par intoxication à ce gaz, alors qu’un « simple entretien annuel des appareils de production de chauffage et d’eau chaude Les retards de loyer ne concernent pas que les ménages défavorisés Pour que les constructions soient plus sûres mais aussi plus durables, la Chambre de commerce et d’industrie de Bordeaux vient de créer un centre national de ressources pour la construction durable et la performance énergétique du bâtiment. Selon le Moniteur Expert, ce centre aura pour mission d’assurer une veille technologique, économique et juridique sur ces domaines. Les statisticiens du ministère de la Santé et des solidarités ont « bousculé bon nombre d’idées reçues » avec la publication de leur étude sur « les ménages ayant des difficultés pour payer leurs loyers » (Le Figaro du 6 novembre). Tout d’abord, les payeurs récalcitrants ne représentent que 6.7%, soit 610.000 ménages sur les 9,2 millions de locataires, même si plus du double (14%) ont « exprimé des difficultés à payer leur loyer ». Les retards de loyer sont plus fréquents dans le parc social (9%, contre 5% dans le privé), malgré des loyers inférieurs d’environ 25%. L’étude conclut que « toutes les catégories sont touchées par les fins de mois difficiles. En revanche, selon les cas, elles peuvent être récurrentes ou seulement passagères ». |
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26-09-2007 : Notre Méthode de travail |
Quand vous vendez votre bien immobilier vous souhaitez souvent réaliser la vente au meilleur prix et dans les meilleurs délais, c’est aussi notre intérêt. C'est pourquoi nous mettons tout en oeuvre pour vous satisfaire.
Outre notre savoir-faire professionnel, notre sérieux et notre connaissance du marché reconnus par l’ensemble des professionnels et de nos clients, voici quelques exemples concrets de nos prestations : • estimation gratuite, sérieuse et réaliste de votre bien • Rapport de visite des acheteurs systématique (par mail ou par téléphone) ainsi vous suivez au plus près la vente de votre bien. • délai moyen de vente* : 3 mois • Nombre de visites moyen* avant achat : 3 • Publicité sur la vente de votre bien : affichage vitrine Hyères emplacement numéro 1,affichage vitrine suisse 10 agences, Angleterre 70 agences, site Internet référencement numéro 1,communication dans magazines locaux ou spécialisés… en France,Angleterre, suisse, • présentation de votre bien systématique à notre fichier d’acheteurs européens • CADEAU : Confiez nous votre bien à la vente en exclusivité et Référence Immobilier prend en charge votre prochain déménagement (dans la limite de 1 500 EUR). Voir conditions en agence. N'hésitez pas à nous contacter ! Une visite ou un appel téléphonique vous aidera à prendre votre décision et à savoir si vous voulez nous confier la commercialisation de votre bien immobilier. * il s’agit de valeurs moyennes constatés sur les 12 derniers mois. Ces chiffres varient évidemment en fonction de votre bien, de son prix, de l’état du marché, ils n’ont donc qu’une leur indicative.
Notre plus grande fierté : savoir que nos clients nous considèrent comme le plus court chemin vers la réalisation de leurs projets.
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